界面新聞記者 |
界面新聞編輯 | 李慎
4月14日下午，萬科針對近期公司股價波動召開了投資者交流會。萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝、董事會秘書朱旭出席會議，參會機構包括廣發證券、花旗證券、摩根斯坦利等8家境內外機構。
會上，萬科介紹了目前公司的經營情況，并對近期包括煙臺合作方舉報、高管被邊控等一系列負面輿情進行了回應。
公司的確遇到了“階段性經營性困難”
首先，萬科表示，公司目前的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。
但是，公司已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。我們將首先立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，并制定針對性方案。
其次，是用足現有的各類融資工具，萬科已積極調集各一線力量，以用好用足中央出臺的一系列有利于行業化解風險的政策性融資工具。
此前在3月末召開的2023年業績會上，萬科也表示要堅定降杠桿，未來兩年公司要削減付息債務1000億元以上，主動推進融資模式的轉型。
至于是什么原因導致了萬科目前所面臨的挑戰？
管理層表示，其認為有外部市場變化原因，但更多是萬科自身在宏觀情況和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。
主要包括三個方面的問題：
1.是盡管萬科在行業中最早意識到需要轉型發展，提出“開發經營服務并重”的經營理念，并布局了一批基于自身主業、符合國家政策導向的經營服務類業務和業態，但在實際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出了公司的資源匹配能力，過多占用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。
2.是盡管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但萬科的行為未能堅決擺脫行業慣性，在不少城市包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。
3.是在行業轉型之際對融資模式趨勢性變化的認識一開始不夠全面透徹，集團已經啟動了房地產融資模式的調整，但從總對總的信用融資為主轉向新的融資模式還需要一個過程。
回應被煙臺合作方舉報事件
針對近期煙臺合作方的實名舉報，萬科管理層表示，本次實名舉報的公司主要是實控人為李軍的煙臺日櫻集團下屬公司。煙臺萬科與合作方李軍合作開發地產項目近10年，合作了7個項目。
此前，煙臺合作方曾在微信公眾號多次發文舉報萬科，提出其存在“挪用資金、發放高利貸、偷稅漏稅、洗錢”等違法經營問題。
對于事件的整體情況，萬科介紹稱，自2021年開始，受市場整體環境影響，煙臺多個項目銷售不及預期，利潤無法達到初始可研指標。為保證項目建設交付和正常運營所需資金，項目公司資金無法按煙臺合作方意愿繼續分配。同時煙臺合作方作為股東方，無視項目公司建設交付和正常經營所需，提出16億元的沒有合理依據的巨額訴求。
在雙方多次溝通無法達成一致后，煙臺合作方向政府、公安、稅務局、證監會、深交所等機構多次舉報，并多次在網絡上進行曝光。
針對煙臺事件，萬科今日在會上再做出3點回應：
1.煙臺公安機關經過 3 個月調查取證后未予立案。
萬科方面表示，煙臺舉報方就萬科挪用資金問題于2023年向煙臺公安機關報案并被受理。煙臺公安機關經過3個月調查取證后，于2023年11月作出決定不予立案；
2.萬科不存在拒不交賬的情況，
萬科方面表示，稅務機關對煙臺萬科進行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務機關亦沒有認定煙臺萬科存在偷逃稅款之主觀故意；
3.合作項目中不存在所謂萬科管理團隊私人利益。
萬科強調，萬科從2014年開始推行項目跟投計劃，根據已有的制度，萬科董事、監事和高級管理人員不得參與項目跟投，更不可能借此從合作項目中獲取任何個人收益。
另外，針對與合作方的經濟糾紛，萬科方面承諾，萬科集團和煙臺萬科將秉承實事求是的原則，相信司法機構會客觀公正做出結論。在經營過程中假如發現有違規操作，萬科集團將在政府部門指導要求下，堅決徹底整改。假如有個人或下屬公司的行為違反法律，萬科集團將絕不姑息，接受司法機關的裁決和處理。
回應濟南萬科肖勁被公安帶走、公司高管被邊控輿情
對于近期關于萬科高級管理人員被邊控傳聞，萬科表示，集團管理層境外公務出行正常進行?？偛米＞艅俳裉靹倓倧南愀劭疾祉椖炕貋?。集團聯席總裁朱保全還在今日中午飛往日本進行業務考察。
而對于近日濟南萬科總經理肖勁被公安機關帶走的具體情況，萬科則表示，肖勁屬于個人案件，與煙臺舉報無關。
目前，萬科方面已安排北京區域、濟南公司向濟南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個人案件，與煙臺舉報無關。
濟南市政法委表示：肖勁事件是個人問題，要與萬科集團，濟南萬科的正常經營行為區分開；將一如既往支持萬科在濟南的業務發展，助力“強省會”戰略實施；在保障交付工作中，如需要政法系統服務的，安排專人協調對接。
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